東芝住宅ローンサービス株式会社

【東芝・フラット35】のご案内

【東芝・フラット35】は、独立行政法人住宅金融支援機構との提携により商品化された最長35年の全期間固定金利型住宅ローンです。

【東芝・フラット35】
パンフレット（409KB）

【東芝・フラット35】
ご案内パンフレット（1.01MB）

【東芝・フラット35】のしくみ

住宅金融支援機構が民間金融機関の住宅ローン債権を買い取り、その債権を信託銀行等に信託します。それを担保として債権【資産担保証券:MBS】を発行し、債券市場【投資家】から債権発行代金を受け取ることにより、住宅ローン貸出のための資金を調達するしくみです。（下図ご参照）

住宅ローンについては、住宅金融支援機構が指定する検査機関による対象住宅の物件検査を受け、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを証する証明書を、弊社にご提出していただく必要があります。住宅ローン債権は融資実行後、直ちに住宅金融支援機構に債権譲渡されます。

お申込みにあたって

• 金利は毎月改定します。
• ご融資金利はお申込み時点ではなく、融資実行時点の金利が適用となります。
• お取扱地域は、首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）、中京圏（愛知）、近畿圏（大阪・兵庫・京都）で、原則弊社の提携不動産会社様経由の申込みとさせていただきます。
• ご契約等の際に弊社支店までご来店いただく必要がございます。
• 弊社および住宅金融支援機構の審査結果によっては、ローンご利用の希望に添えない場合がございますのでご了承ください。

ご利用いただける方

[新規お借入れの方・お借換えの方共通]

• 申込日年齢が満70歳未満の方で安定した収入がある方（親子リレーは満70歳以上の方もお申込みいただけます。）
• 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
• 年収に占めるすべてのお借入れの年間合計返済額（【東芝・フラット35】を含みます。）の割合（＝総返済負担率）が次の基準を満たしている方（収入を合算することもできます。）

  年収	400万円未満	400万円以上
  基準	30％以下	35％以下

• 年収については、原則として、お申込み年度の前年（平成21年度においては平成20年1月～12月）の収入で審査します。

[借換えの場合、上記[共通]の条件の他に次ぎの条件も必要となります。]

• 当初の住宅ローンの返済実績が1年以上あり、その間正常にご返済されている方

資金使途

ご本人が所有し、ご本人または親族の方が居住される新築住宅の建設・購入資金、中古住宅の購入資金または住宅ローンの借換え資金

（リフォームのための資金にはご利用いただけません。）

対象となる住宅

• 住宅の床面積が
  70m²以上：一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合
  30m²以上：共同住宅（マンションなど）の場合
• 建設費（建設に併せて取得した土地の購入費も含められます。）または購入価額が1億円以下（消費税込）
• 住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅
• 借換えの場合、フラット35の中古住宅の技術基準に適合している住宅

ご融資金額

100万円以上8,000万円以下（1万円単位）

• 住宅部分の建設費（土地の取得費を含む）または住宅購入価額の100％以内です。

ご融資期間

次のいずれかの短い年数であること。（1年単位）

• 15年以上35年以内
  （申込者＜連帯債務者を含みます。＞が60歳以上の場合は10年以上）
• 完済時年齢が80歳となるまでの年数
  〔35年≧「80歳」-「申込日現在年齢+1歳」〕
• 借換えの場合、「35年」から「住宅を取得した当初の住宅ローンの借入日からの経過期間（1年未満切上げ）」を減じた期間内となります。

ご融資金利

全期間固定金利

• 融資期間（20年以内・21年以上）に応じて融資金利が異なります。
• 融資金利は、お申込み時ではなく、融資実行時の金利が適用されます。

ご融資実行日

• ア：5日から13日の営業日
• イ：15日から末日の営業日

※ 返済開始は、アの場合は翌月から、イの場合は翌々月からとなります。

ご返済方法

次のいずれかの方法をお選びいただけます。

1. 元利均等分割返済
2. 元金均等分割返済

※ ご融資金額の40％（1万円単位）までボーナス月加算返済もできます。

ご返済日

口座振替日：毎月6日 ＜約定返済日は、毎月14日となります＞

• 返済口座は現在ご利用の金融機関口座（ゆうちょ銀行、郵便局は除きます。）が使用できます。

融資手数料

タイプ	ご融資期間20年以内	ご融資期間21年以上
【東芝・フラット35】 Aタイプ	融資額×2.1％（税込）	融資額×2.1％（税込）
【東芝・フラット35】 Bタイプ	52,500円 （税込）

担保

融資対象となる住宅及びその敷地に住宅金融支援機構を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定させていただきます。

保証人・保証料・繰上返済手数料

保証人・保証料：不要です

繰上返済手数料：不要です。 繰上返済ができる額は100万円からとなります。

団体信用生命保険

原則「機構団信または三大疾病付機構団信」にご加入いただきます。

機構団信特約料（毎年・年払い）は、お客様のご負担となります。

火災保険

• 融資対象住宅に長期（保険期間：融資期間以上）の火災保険を付けていただきます。
• 火災保険料の払込方法は長期一括前払いになります。
• 借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構を質権者とする第一順位の質権を設定していただきます。

※ 幅広い補償で保険料がお得な火災保険をご用意しておりますのでご利用下さい。

住宅ローンの借換えの場合の特記事項

• 当初の住宅の建設費または購入価額(いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。)が1億円以下（消費税を含みます。）であること。
• 現在お借入中の住宅ローンの借入金額が住宅の建設費または購入費（いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。)の100％以内かつ8,000万円以下であること。
• 現在お借入中の住宅ローンが諸費用（住宅金融支援機構が対象としている諸費用は除きます。）を含まないローンであること。
• 現在お借入中の住宅ローンの最近一年間の返済状況を確認させていただきます。
• お借入金額は、「現在お借入中の住宅ローンの残高（適合証明検査費用を含みます。）」または「担保評価額の200％」のいずれか低い額までとなります。
• フラット35S、フラット35S（中古タイプ）及びフラット35S（20年金利引下げタイプ）はご利用になれません。

その他

弊社および住宅金融支援機構の審査結果によっては、ローンご利用の希望に添えない場合がございますのでご了承下さい。

※ 平成21年7月1日現在